在美國,當房地產經紀人與潛在的買家洽談時,有責任指出物業的物理或材料缺陷。不過,若物業發生過死亡事件,是否需要披露就取決於所在州的法律。大部分州對於死亡的披露並沒有明確的要求。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors),某些房屋會被視為「有污名的物業」,指的是因為以往的事件而在心理上受到影響,但並不會影響物理狀況。這些事件可能包括謀殺、自殺或者著名的前屋主。
根據不同州的法律,上市經紀人對於什麼需要披露的要求各不相同。在加州,賣家必須在過去三年內披露是否有任何人在屋內去世。在阿拉斯加,則必須向潛在買家告知過去一年內的任何謀殺或自殺事件。南達科他州則要求賣家披露最近12個月的死亡事件。至於紐約州,賣家不需要披露發生過死亡或犯罪的事實,但如果賣家聲稱房子有靈異活動,就必須告知買家。
大約72%的潛在買家表示,他們會考慮以較低的價格購買「鬧鬼」的房子,根據「Real Estate Witch」的調查報告,這是一個調查美國成年人對於購買和銷售所謂鬧鬼房屋看法的網站。43%的美國受訪者表示,會在價格上至少減少$50,000來購買鬧鬼的房子。
買家如果對物業的歷史有疑問,首先應該詢問房地產經紀人。在某些州,經紀人必須在買家要求的時候提供真實的信息。除了與經紀人洽談,買家還可以與鄰居交流,了解更多信息,或者向當地的管理辦公室詢問有關的犯罪紀錄。進一步查找,網上報告的新聞或警察記錄也能提供相關的細節。