アメリカ合衆国ワシントン州シアトル市のウエストシアトル地区では、2024年6月18日火曜日に「販売中」と「販売保留」の看板が見られました。全米 Realtors 協会は、6月21日に既存住宅販売数のデータを発表する予定です。
1月の住宅販売は、高い住宅ローン金利と高騰する住宅価格が重なり、厳しい状況に直面しました。既存住宅の契約に基づく保留中の販売数は、12月から4.6%減少し、全米 Realtors 協会が2001年にこの指標を追跡し始めて以来最も低い水準となりました。また、2024年1月と比較すると5.2%の減少となっています。これらの販売データは、将来の契約締結の手がかりとなります。
全米 Realtors 協会のチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、「25年ぶりの寒い1月が市場の買い手を減少させたかどうかは不明ですが、今後の数ヶ月間で販売活動の増加が期待されるかもしれません」と述べています。「しかし、住宅価格の上昇と高い住宅ローン金利が手頃な価格を圧迫していることは明らかです。」
気候が要因であった可能性はありますが、北東部では月ごとの販売が増加し、西部では減少しています。南部では最近数年で最も活発な地域でありながら、最も大きな販売の減少が見られました。
1月の住宅ローン金利も高い水準にありました。人気の30年固定金利ローンの平均金利は、12月の前半は7%未満でしたが、その後上昇し、1月は常に7%を上回っていました（Mortgage News Dailyによる）。
最近数ヶ月間、特定の地域では住宅価格が緩やかに下落しているものの、全国的には昨年と比較して依然として高い水準にあります。
販売の減少にもかかわらず、1月の住宅販売の在庫、契約中の住宅を含む販売物件の数は、昨年と比較して17%増加しており、連続14ヶ月間の増加を記録したとのことです（Realtor.comによる）。
Realtor.comのエコノミストであるハンナ・ジョーンズ氏は、「販売中の在庫が増えることで契約締結が増える可能性がありますが、住宅在庫の増加は全米で均等には分布していません」と指摘しています。「さらに、需要が高い地域では販売中の在庫が相対的に少ないため、住宅販売の進展が制限されています。
