2025年5月12日、フロリダ州マイアミで「販売中」と書かれた看板が設置された家の前において、先週の住宅ローン金利はわずかに低下しましたが、住宅ローンの需要には影響を与えませんでした。全住宅ローン申し込み件数は、住宅ローン銀行協会（Mortgage Bankers Association）の季節調整済み指数によると、前週比で3.9%減少しました。
30年固定金利の住宅ローンについて、$806,500（約1億円）以下の準拠貸出残高では、平均契約金利が6.98%から6.92%に低下し、ポイントは0.67から0.66に減少しました。この金利は、20%の頭金が必要なローンに対する手数料を含んでいます。過去2ヶ月間、金利は非常に狭い範囲で推移しています。
住宅ローンの借換申し込みは、週ごとの金利変動に最も影響を受けるものであり、先週4%減少しましたが、昨年同週比では42%増加しました。昨年の今頃は金利が15ベーシスポイント高かったため、大きな違いはありませんが、元々のボリュームが非常に低いため、少しの変化で影響が現れることがあります。
MBAのエコノミストであるジョエル・カン氏は、借換活動が従来型および政府系のセグメントで減少し、全体の平均借換ローン額が2024年7月以来の最小となったと述べ、潜在的な借り手がさらに大きな金利の低下を期待していると指摘しています。
住宅購入用の住宅ローンの申請件数は先週4%減少しましたが、昨年同週比では18%増加しています。春のシーズンは過去に比べて鈍化しており、閉鎖された売上は昨年を下回っていますが、住宅ローンの需要は高まっています。購入需要の主な要因は、単純に市場への供給の増加です。供給量が増えていることから、過去5年間で最高水準に達しており、販売はさらに強くなるはずです。
今週初めの住宅ローン金利はほぼ横ばいで始まり、次の大きな動きは、非常に重要な月次雇用レポートが発表される金曜日に来る可能性があります。
