米国のカッセルベリーにある377 Capron Ash Loopで販売中の住宅に関する最新の情報をお届けします。
最近、住宅ローン金利が再び低下し、過去2ヶ月間で最も低い水準に達しましたが、ローンの需要はそれに追随していない状況です。全体の住宅ローン申請件数は、モーゲージバンカーズ協会（Mortgage Bankers Association）の季節調整済み指数によると、先週比で1.2%減少しました。
30年固定金利の住宅ローンの平均契約金利は、適格ローンバランス（$766,550以下）において6.93%から6.88%に低下し、ポイントは0.66から0.61に減少しました（この金利には手数料が含まれています）。
ジョエル・カン氏（Joel Kan）、MBAの副社長兼副 chief economistは、「消費者支出データの軟化により、国債利回りが低下し、その結果、30年固定金利が6.88%に下がり、12月中旬以来の最低水準となりました」と述べています。
住宅ローンの借り換え申請は、1月と2月の初めに急増していたものの、先週は4%減少しました。それでも前年同週比では45%増加しています。昨年は、この時期の金利が16ベーシスポイント高かったことから、借り換えの需要は依然として強い状況です。
カン氏によると、「全体の借り換え申請活動は依然として弱いですが、FHAの借り換え申請は先週比で8%増加しました」とのことです。
住宅購入に向けたモーゲージ申請は、先週は横ばいでありながらも前年同週比では3%増加しました。再販市場では、より多くの物件が市場に出回っており、一部は物件が市場に長く留まっていることによるものです。しかし、選択肢が増えたにもかかわらず、在庫が依然として歴史的に低いため、価格の緩みは見られていません。
別の調査によると、今週の初めにモーゲージ金利はさらに低下しました。モーゲージニュースデイリー（Mortgage News Daily）のデータによると、過去4営業日で、トップティアの住宅ローン金利は0.22%減少しました。これ自体は大きな変化には見えませんが、金利は過去1ヶ月間非常に狭い範囲で動いています。
モーゲージニュースデイリーの最高執行責任者であるマシュー・グラハム氏は、「要するに、現在は債券が注目されています」と述べ、需要が高まると金利が下がると指摘しています。「その背景には、国内関税やコスト削減策に対する反応として、世界経済成長が減速するという期待がある」とのことです。
