米国の不動産市場は、依然として高い住宅ローン金利と価格、限られた物件供給に直面し、弱含みの状況が続いています。
全米 Realtors 協会によると、2024年1月の既存住宅の販売は、前月比で4.9%減少し、年率換算で408万戸に達しました。これは、アナリストの予測である2.6%の減少を上回る結果です。
2024年1月に比べれば販売は2%増加していますが、依然として約15年ぶりの低水準にあります。このデータは、11月と12月に締結された契約に基づいており、この期間中に住宅ローン金利が7%超から6%台に下がりました。
全米 Realtors 協会のチーフエコノミスト、Lawrence Yun 氏は、「数ヶ月間、連邦準備制度による短期金利の引き下げにもかかわらず、住宅ローン金利は動かないままです。高い住宅価格と相まって、住宅の手ごろさは大きな課題です」と述べています。
1月末時点で販売物件は118万件に達し、前月比で3.5%、前年同月比で17%増加しましたが、現在の販売ペースでは供給は3.5ヶ月分に留まっています。一般的に6ヶ月分の供給があれば、売り手と買い手のバランスが取れているとされています。
先月、販売に出された住宅の平均市場滞在日数は41日で、これは2020年1月以来の最長記録です。
物件供給が限られているため、価格には引き続き圧力がかかっています。1月に販売された住宅の中央値価格は39万6900ドルで、前年同月比で4.8%上昇し、1月としては過去最高の価格となりました。全米の4地域すべてで価格上昇が見られました。また、販売された住宅の約15%がリスト価格を上回っている状態で、これは前月および前年とほぼ変わらない割合です。
Yun 氏は、「より多くの住宅供給が、十分な資格を持つ買い手を市場に引き入れることができます。しかし、多くの消費者にとって、より多くの在庫と低い住宅ローン金利の両方が、別の住宅を購入したり、初めての住宅購入者になるために必要です」と付け加えました。
現金でのオファーは、販売の29%を占めており、歴史的には高い割合ですが、前年の32%からは減少しています。また、初めての購入者は28%を占めており、前年と同様の割合ですが、歴史的な平均の約40%を下回っています。
価格帯が高い住宅の売上は良好であり、低価格帯の住宅は減少しています。具体的には、価格が10万ドルから25万ドルの住宅の販売は前年同期比で1.2%減少しましたが、100万ドルを超える住宅は前年からほぼ27%増加しました。
不動産業者は、1月のバイヤーの交通量が弱かったと報告しています。「不動産業者はもっと看板を立てているが、買い手は来ていない」というのが Yun 氏のコメントです。
