学生向け住宅市場において、消費者の経済に対する懸念が広がっています。この影響により、レンタル成長率は7月にわずか0.9%に減速し、Yardiの調査対象となった200校の平均広告家賃は1ベッドあたり905ドルに下がりました。これは、3月の918ドルのピークから1.4%の減少を示しています。
この期間は、前年の同時期の5.7%と比較しても半分以下であり、前年よりもさらに低い6.9%の成長率を示しています。Scionの創業者兼CEOであるロバート・ブロンスタインは、学生が求める住宅市場の変化について指摘し、「トップとボトムの両方で落ち込みが見られている」と述べています。彼の会社Scionは、35州にわたる83校で約95,000ベッドを所有し、管理資産は100億ドルを超えています。
ブロンスタイン氏によれば、家賃が負担になる学生やその親は、キャンパスの外側にある歴史的に安価な住宅に戻りつつある一方、高級志向の学生も予算を意識するようになっています。「3年前の建物が新しい建物の30%も安いなら、屋上の温水浴槽は使わないしいい選択だ」とブロンスタイン氏は指摘しました。
学生たちは、共働きのスペースやリモートインタビュールームを重視しており、ゴルフシミュレーターや映画館といった高級アメニティはもはや需要を高めるものではありません。コスト削減が最優先の課題となっています。
Scionは、フロリダ大学、アラバマ大学、オクラホマ大学、ミシシッピ大学、テキサスA&M大学、クレムソン大学など、大規模な学校で主に物件を取得する中間市場に焦点を当てています。ブロンスタイン氏は、「昨年から非常に活発で、今年も積極的に動いており、今年は最も活動的な年になるかもしれません」と予測しています。
COVID-19以降、大規模な公立大学への投資が加速しており、「トップクラスの公立学校では、記録的な入学者数を発表しており、必ずしも住宅ニーズに応えることができていません」と彼は述べました。ウィスコンシン州マディソン、ミシガン州アナーバー、ジョージア州アセンズ、フロリダ州ゲインズビルなどの市場は、今後も注目されると予測しています。
ブロンスタイン氏は、高金利環境の中で、スケールを持つことがScionの買収に優位性を与えるとしています。「300ベッドの規模で入るのではなく、3つか4つの資産、数千ベッドでの運用を考えています」と彼は強調しました。
新しい開発が高コストのために減少していることも、Scionの既存資産の価値を高める要因となると見られています。商業不動産貸し手のウォーカー・ダンロップの2025年学生住宅見通しレポートでは、「マクロ経済の逆風を経た後、取引量が回復し、主要大学への入学者数が増加し、新たなダイナミックな年が訪れる」と述べられています。特にSECは学生住宅投資で最も活発なカンファレンスであり、ビッグテンも入学者数の記録的な増加を背景に勢いを増しています。
