隨著美國聯邦儲備局（Federal Reserve）自2023年9月以來開始降息的循環，商業地產（CRE）市場或許正迎來轉機。聯儲局首次自2020年以來降低利率50個基點，並暗示將來可能會有更多的降息，這對於利率敏感的商業地產領域來說，無疑是一個期待已久的利好消息。
降低利率使得借貸成本減少，有助於推動交易流動性，特別是在數據顯示2024年第二季度之前交易活動陷入停滯的情況下。隨著Covid疫情後的恢復，商業地產市場面對更高的借貸成本、需求疲弱和供應增加，幾乎結束了長達15年的牛市，導致物業價值和銷售明顯下降。威爾斯法哥（Wells Fargo）分析師指出，聯儲局政策的調整是商業地產市場中的「最顯著的綠芽」。
雖然降息不會成為「靈丹妙藥」，但聯儲的貨幣政策放鬆為商業地產的復甦奠定了基礎。隨著市場情緒改善，重貸和銷售量已經開始攀升，根據商業融資公司沃克與鄧洛普（Walker & Dunlop）首席執行官Willy Walker的談話，第二季度的整體交易額在2022年以來首次出現季度增長。
該期間，商業交易量達到超過400億美元，環比增幅為13.9%，儘管年同比下降9.4%。根據房地產數據分析公司Altus Group的數據，隨著交易額增加和供應減少，物業估值出現改善，MSCI美國REIT指數自春季以來持續上升。
儘管如此，商業辦公市場依然面臨許多挑戰，儘管在第二季度出現了一些有限的改善。威爾斯法哥報告指出，自2022年以來，辦公室淨吸納量第一次轉為正值，且在這三個月內有超過200萬平方英尺的空間被租用。然而，辦公室的空租率已上升至16.7%，顯示供應仍然高於需求，這是第十個季度出現的情況。根據分析，儘管在主要城市如曼哈頓，辦公大樓的訪問率在6月份達到了2019年水平的77%，但混合工作模式和辦公職位增長的放緩依然對需求造成壓力。
另一方面，多家庭房地產正在經歷需求上升，第二季度的淨吸納量達到近三年來的最高水平。根據威爾斯法哥的數據，建造多家庭住房的勢頭持續上升，本年完工單位預計將超過50萬個。隨著租金的可負擔性問題影響越來越多家庭，預計多家庭市場的需求將持續增長，未來的展望保持正面。
