近期，美國聯邦儲備局（Fed）將利率目標下調三次，這一舉措令不少美國人期待抵押貸款利率的下降，但這樣的情況可能會持續一段時間。
根據J.P. Morgan資產管理的全球市場策略師Jordan Jackson的分析，最佳情況是抵押貸款利率將會持平在6.5%至7%之間，對於希望獲得利率緩解的房主而言，這樣的期望恐怕難以實現。
雖然抵押貸款利率會受到聯儲政策的影響，但實際上更與長期政府債務的借貸利率密切相關。最近幾個月，10年期國債收益率逐漸增加，投資者正在考慮2025年可能出現的擴張性財政政策。這一變化，加上由抵押貸款擔保證券市場所傳遞的信號，將影響新抵押貸款的利率。
Fannie Mae的經濟學家指出，聯儲在管理其抵押貸款擔保證券投資組合時，也可能會影響當前的抵押貸款利率。在疫情期間，聯儲購買了大量資產，包括抵押貸款擔保證券，以調整債券市場的需求和供應動態。這一技術被稱為“量化寬鬆”。
量化寬鬆能縮小抵押貸款利率與國債收益率之間的差距，從而為購房者提供更優惠的貸款條件，並為希望重新融資的業主提供機會。聯儲在疫情期間的這一做法，使抵押貸款利率在2021年達到歷史低點。
Mortgage News Daily的首席運營官Matthew Graham認為，2021年聯儲在購買抵押貸款擔保證券方面的激進策略或許不太明智。隨著聯儲於2022年開始計劃減少其資產負債表的規模，主要是允許這些資產到期並“滾動”至其資產負債表外，這一過程被稱為“量化緊縮”，可能會加大抵押貸款利率與國債收益率之間的差距。
Stevens Institute of Technology的Hanlon金融系統中心主任George Calhoun表示，這也是抵押貸款利率從聯儲的角度來看仍然上升的原因之一。
