近期，國內單棟住宅建造商的信心指數跌至五個月以來的最低點，主要受到關於關稅的擔憂影響，這將大幅提高他們的成本。
根據全國住房建築商協會的住宅市場指數(HMI)，該指數從一月份下降了5個點，現時讀數為42，低於50被視為負面情緒。去年二月，該指數為48。
協會主席Carl Harris表示，雖然建築商仍然寄望於推動發展的政策，特別是政策改革，但政策的不確定性及成本因素使得2025年的預期重新調整。
指數的三個組件中，現行銷售條件下降了4點至46，買家流量則降3點至29，未來六個月的銷售預期驟降13點至46，這是自2023年12月以來的最低點。
建築商目前面臨高企的按揭利率，三十年固定利率在一月和二月均超過7%，這比先前的6%範圍明顯上升。此外，房價亦高於去年，令置業負擔進一步降低。
儘管特朗普政府對加拿大和墨西哥的關稅最初計劃於二月生效，但現在推遲了大約一個月，建築商們仍然預期成本會上升。根據NAHB首席經濟學家Robert Dietz的說法，32%的家電及30%的軟木木材來自於國際貿易，對於關稅的規模及範圍的不確定性，使得建築商對成本進一步產生擔憂。
自八月以來，建築商的信心逐步上升，當時大家期待按揭利率會下調，且可能會出現支持發展的政策。然而，儘管現有房屋供應緊張，單棟住宅開工率卻低於去年水平。
建築商信心的跌幅，正值春季市場到來之前，可能預示著市場供應將會進一步下降。許多建築商於近期的收益報告中已指出買家需求減少。
PulteGroup首席執行官Ryan Marshall在其四季度收益報告中提到，儘管聯邦儲備局已采取行動下調短期利率，但按揭利率在第四季度仍高企，這影響了買家的需求，因為他們面臨購房負擔的挑戰。
二月份，降價的建築商比例下降至26%，較一月份的30%有所減少，這是自2024年5月以來的最低比例，其他銷售激勵也有所降低。
這可能是因為銷售激勵對吸引買家的效果減弱，高價格和高利率縮小了受益於這些激勵的買家群體。對於那些因價格或利率而無法購房的買家，無論提供何種激勵都無法改變他們的決定；而在利率仍高的情況下，邊際買家的數量可能正在減少。對於那些無論價格或利率如何都會買房的買家，提供激勵的價值已不再顯著。
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