住房按揭市場回暖，買家重返市場面臨挑戰

雖然上周的按揭利率幾乎沒有變動，但住房買家似乎開始重返市場，儘管頑強的春季市場仍帶來一定挑戰。

根據按揭銀行協會的季節性調整指數，儘管購房按揭申請量上升，但整體申請量卻下降了2%。

相應的，符合標準貸款上限的30年期固定利率按揭的平均合同利率略微下降至6.71%，相較于之前的6.72%減少，點數也從0.64下降至0.60，這是包括貸款原始費用在內的數據，針對20%首期付款的貸款。

根據MBA經濟學家Joel Kan的報告，市場依然專注於潛在的貿易政策變化，而聯邦儲備局則維持資金利率於當前水平。

本周的購房按揭申請量上升了1%，而同比則高出7%，這小幅增長在連續幾周下降之後，將需求推至近兩個月以來的最高水平。

Kan指出，上周的購房活動主要是由於FHA申請增加6%，隨著房源逐漸放鬆，加上緩慢下降的按揭利率，這部分買家獲得了更多的機會。

然而，重融資的申請從上周下降了5%，降至一個月來的最低水平，但仍比去年同期高出63%。去年的按揭利率高出22個基點，使得今年的比較數據顯得異常突出。

目前能從重融資中受益的客戶屬於稀少，因為大約三年前的記錄低按揭利率讓許多購房者選擇等待。而那些在過去兩年以較高利率購房的人，則開始趁機而動。力量比較之所以如此顯著，主要是因為整體申請量依然低迷。