近期，美國的抵押貸款利率在年底驟升，對抵押貸款需求造成了影響，恰逢房地產市場進入年度最慢的時期。
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的季節性調整指數，截至2024年12月27日的兩週內，抵押貸款申請總量較前一週下降了21.9%。此數據還進行了相應調整，以考慮到聖誕假期的影響。
在此期間，符合標準的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從6.89%上升至6.97%，點數也從0.67升至0.72，這是在20%首付的貸款之上。儘管2024年大部分時間的利率仍低於前一年，但年比年上升了21基點。
MBA的首席經濟學家Mike Fratantoni表示：「抵押貸款利率在2024年最後一完整周上升，30年期固定利率貸款的利率已逼近7%。不意外的是，在這個通常房屋活動進入停滯的時期，利率上升導致了再融資和購房申請的下降。」
對於房貸再融資的申請數量在兩週內下降了36%，但仍比去年同期高出10%。房貸再融資佔抵押貸款活動總量的比例也從上週的44.3%下降至39.4%。
而購房的抵押貸款申請則下降了13%，並且與去年同期相比下降了17%。雖然十二月通常是年度內房屋銷售最慢的月份，但這些數據經過季節性調整後顯示出明顯的疲軟。儘管市場上的房屋數量比去年同時期有所增加，但高價和升高的利率使得許多房屋已經在市場上滯銷數月。
根據Mortgage News Daily的另一項調查，30年期固定利率抵押貸款的利率本周已經超過7%。由於今年假期恰逢周中，這些數據顯示出顯著的波動性。
Mortgage News Daily的首席運營官Matthew Graham表示：「無法預測周四債市的開盤情況。年度的最後或首個交易日可能出現一些超額的波動性或動能，這些原因與正常的經濟數據、新聞或政策變化無關。」
