按揭利率穩定，需求卻持平

近期，按揭利率幾乎沒有變化，加上消費者對經濟狀況的擔憂，導致按揭需求持平。根據按揭銀行協會的季節性調整指數，總體按揭申請量較上週降低了1.6%。

針對符合標準貸款金額（806,500美元或以下）的30年固定利率按揭，平均合同利率從6.71%輕微下降至6.70%，但涉及的費用從0.60增至0.62，包括20%首期的原始手續費。

近日，房貸再融資的申請量較上週減少了6%，但較去年同期卻增長了57%，這是因為去年的總申請量較低。回顧去年的同一時期，當時的按揭利率高出21個基點。隨著疫情初期的低利率引發了一波大規模再融資熱潮，現時能夠受益於當前利率的借款人所剩無幾。

另一方面，購房按揭的申請量卻上升了2%，比去年同期更是增加了9%。購房需求在一定程度上受到傳統市場置業的推動，並且達到自一月底以來的最高點。相對低收入借款者偏好的政府貸款需求則下降了2%。

「整體的購房活動在過去兩個月中持續顯示出年增長，因為現有房屋的庫存持續增加，對於房地產市場來說，這是一個積極的發展，儘管短期前景仍不明朗。」按揭銀行協會的副總裁兼首席經濟學家Joel Kan指出。

本週初，按揭利率略微降低，但仍在非常狹窄的範圍內波動，因為對關稅政策的疑慮使市場動盪不安。