新供應無法緩解公寓市場競爭

近期，根據市場報告，紐約布魯克林的住宅公寓建設達到歷史新高，然而，即使新供應量激增，市場競爭仍然未見緩解。

根據美國人口普查局的數據，去年開發商完工的多家庭單位數量接近60萬，創下自1974年以來的最高水平，較2023年增加了34%。其中，紐約市、達拉斯和德克薩斯州奧斯丁的租盤增長最為顯著。

然而，根據RentCafe租金競爭指數，國家層面的租金競爭力於今年初有所上升，這主要是因為越來越多的租戶選擇不搬家。根據報告，今年初的租約續簽率達到63.1%，與去年同期的61.5%相比有所上升，這很大程度歸因於按揭利率上升和出售市場價格攀升。

此外，公寓的入住率保持在93.3%，較去年的初期有所上升。報告指出，房東還提供更長的租約期，這進一步導致續約期間延長。結果是，每個可用公寓的平均申請者數達到七人。就地區而言，邁阿密的入住率最高，市場競爭無論如何都是最激烈的，每個單位平均有14名申請者。

根據RentCafe的高級創意撰稿人兼研究員Veronica Grecu的報告，邁阿密近年來已經建立了「南方華爾街」的聲譽，吸引了主要的銀行機構和投資公司，並且科技和醫療等業界持續增長，帶來了更多的工作機會。此外，邁阿密無所得稅的政策和其位於美洲十字路口的地理位置，繼續吸引專業人士和企業進駐。

相比之下，中西部地區在整體租金競爭力方面穩居領先，該地區的20個最熱門的租盤市場中有10個位於此，包括芝加哥郊區排名第二，此外還有底特律、蘭辛和密歇根州的格蘭德拉皮茲，以及俄亥俄州辛辛那提、威斯康辛州密爾沃基，以及明尼蘇達州的明尼亞波利斯－聖保羅等地。

儘管租金曾經呈現緩和趨勢，但近期開始再次上升。根據ApartmentList的數據，全國租金在2月份上漲了0.3%，這是驟降六個月後的首次月度上升。隨著2月成為傳統租房市場的繁忙季節，預計租金將在夏季繼續上升。不過，與去年2月相比，租金仍下降了0.4%。

經過2021年和2022年上半年創紀錄的租金增長後，全國中位數租金目前已低於2022年8月的高點，總共下降了4.6%，即每月67美元。然而，與2021年1月相比，現在的典型租金價格仍高出20%。

報告作者指出，儘管自2023年6月以來年增率為負，但最近幾個月出現了回暖的跡象，顯示正增長即將來臨。