近期，曼哈頓的住宅樓盤銷售在第一季度相比去年同時期上升了29%，顯示出富裕人群在股市波動中選擇轉向不動產投資的趨勢。
根據地產評估師Miller Samuel及經紀公司Douglas Elliman的報告，該季度共錄得2,560宗成交，較去年同期的1,988宗大幅增加。整體住宅銷售總值也顯著增長，達到57億美元，比去年同期上升56%。
這一增長主要受到高端市場及豪宅需求的推動。報告指出，售價超過500萬美元的公寓銷售較去年增長了49%，而售價超過2000萬美元的超高端物業則迎來自2019年以來的最佳第一季度表現。
據Compass分析，富裕買家對于抵押貸款利率變動的影響較小，加之其投資組合多元化策略，使得他們從容面對當前市場情況。該季度中，58%的成交為全現金交易，價位超過300萬美元的收入中更是有90%來自全現金買家。
反觀曼哈頓的中端市場，亦即價格介於100萬至300萬美元的物業，其簽約數量卻下降了10%。而在價格上限為100萬美元的物業中，表現則相對較好。經紀人指出，曼哈頓房地產市場的穩定回暖，受到多個宏觀及微觀因素的影響。
雖然曼哈頓的房地產市場一向與股市緊密相連，但在第一季度，公寓銷售卻未受股票市場的波動影響。有經紀人指出，股票的不確定性使得不動產及其他實物資產更具吸引力，特別是在曼哈頓這類富裕市場。大型銀行及其他公司開始重啟辦公室辦公的要求，也促使不少富裕買家重返這個城市，甚至有部分因疫情而移居佛羅里達州的人們正在回流至紐約。
此外，「富裕的回流」也在顯著增加，據Compass的房地產經紀人Charlie Attias所言，有明顯的人員從佛羅里達州及洛杉磯等地返回曼哈頓。
和億萬富翁的傳承密切相關的是，越來越多的買家是來自富裕家庭的後代，他們利用信托或家族辦公室的資金進行購置。不動產經紀人Cindy Scholz表示，越來越多的家族辦公室正在收購不動產，作為長期的遺產資產。
值得注意的是，第一季度的銷售在很大程度上是基於數月前已完成簽約及談判，而3月的市場和經濟不確定性可能在數據中未有所反映。儘管第一季度的成交量相比歷史平均水平僅提升了1.1%，但根據Douglas Elliman的數據，3月簽約的公寓合同數量，價格超過1000萬美元的交易更是出現了三倍的增長，這也預示著未來幾個季度的增長潛力。
總體而言，曼哈頓的市場表現不僅在穩健中保持增長，反而顯示出其蓬勃發展的態勢。
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