歐洲地產市場預計將於2025年迎來進一步復甦，隨著投資活動回暖以及主要市場板塊重回增長軌道，分析師表示。
根據觀察，2024年交易活動將逐漸上升，預期在未來12個月內會加速增長，而利率的進一步下降預示著壓力減輕，將有助於復甦近年來的疲軟增長。
根據地產公司CBRE預測，明年英國及其他主要歐洲市場的地產投資活動將增長15%。CBRE認為2025年將成為這個行業的”關鍵”轉捩點。
CBRE英國研究部負責人Jennet Siebrits指出，”所有地產資本價值現已顯示出早期的轉捩點跡象，預期這種勢頭將在未來一年持續增強。”她補充道，預測顯示所有物業類別的回報都具競爭力，而高端資產的表現將尤為突出。
在辦公室板塊，隨著人們重返辦公室，歐洲的辦公室市場也已準備好進一步復甦。CBRE預計租賃水平將接近歷史平均水平，遠高於近年來的疲弱表現。
不過，該板塊的復甦將呈現兩極化，租金及估值之間的差異將變得明顯，M&G Investments在12月的展望中提到。
優質或一級辦公室供應將持續緊張且需求旺盛，對於二級資產的興趣將維持較低水平。
在住宅市場方面，分析師一致認為，隨著借貸成本的進一步降低，明年的活動將變得更加活躍。
根據Rightmove的報告，預計到2025年，平均報價將上漲4%—這雖是近期的上升，但與長期平均水平一致；同時，租金將保持在高位，因供應受限。
在頂級房地產中，價格增長也將持續，加強歐洲作為全球資產集中的地位。根據Knight Frank的報告，史德哥爾摩、馬貝拉和馬德里被預測為價格增長超過5%的領頭羊。儘管政治波動和對超級富豪的打壓，倫敦和巴黎仍將保持豪華市場的引領地位。
此外，對運營性地產（如熱宿和倉庫）的需求將依然強勁，並關注物流中心、學生宿舍及酒店行業的特定機會。
分析師警告，理解結構性趨勢，如數字化和人口變遷，將是區分市場勝者和敗者的關鍵。
至於2025年的一些關鍵趨勢，投資者將密切關注可能影響地產市場的因素。
英國和歐洲即將實施的可持續發展目標將要求租戶、業主、投資者和貸款人之間加強協作，而新的建設目標將可能在主要市場創造更多機遇。
人工智能也預計將在此行業中變得愈加關鍵。一項2024年PwC的調查顯示，85%的受訪者認為，未來五年內人工智能將在所有地產領域產生一些或重大的影響。
這可能包括目前的應用場景，如最大化酒店入住率及預測租戶選擇特定物業的原因，或未來的應用，如物業管理及市場分析。
