近期，美國的房貸利率似乎已趨於穩定，這對市場來說可能是一個好兆頭，專家表示。
根據Freddie Mac通過聯邦儲備系統的數據顯示，截至11月14日，30年期固定利率房貸平均利率輕微下降至6.78%，與前一週的6.79%變化不大。
國家房地產經紀人協會的副首席經濟學家Jessica Lautz表示：「雖然這個利率比前幾周高，但對於購房者來說，這可能是個好消息。」
Lautz補充道：「當利率大幅波動時，市場的不確定性就會增加。」
今年秋季，隨著市場預期自2020年3月以來的首次降息到來，房貸利率有所下滑。然而，這個月，由於市場對唐納德·特朗普當選的反應，借貸成本再次上升。
專家指出，儘管當選總統提及要降低房貸利率，但實際上總統並不控制房貸的借貸成本。房貸利率主要與國債收益率相關，並受到聯邦基金利率變化的影響。
全國房屋建設協會的總裁James Tobin表示：「市場預期將會有通脹政策，無論是關稅還是更大規模的政府支出，稅收法案等……它們在定價時考慮到更多的通脹因素。隨著債券市場的反應，房貸利率也會隨之變動。」
Redfin的首席經濟學家Chen Zhao表示，穩定的利率可為購房者帶來良好的機會，因為「高波動性會使房貸利率在國債收益率之上進一步上升，穩定的利率可以減少購房者在搜索過程中的壓力。」
在選舉的不確定性下，10月房貸利率上升，本周再次上漲，股市及收益率對選舉結果做出反應。11月6日，10年期國債收益率跳升15個基點，達至4.43%，為自7月以來的最高水平。
Lautz預測，隨著總統的選定，房貸利率有望逐步回落。雖然未來的利率減少仍不確定，但根據聯邦儲備主席鮑威爾的說法，強勁的美國經濟增長將使政策制定者能夠謹慎決策。
專家警告，接下來的一年，房貸利率可能會面臨「顛簸」或「波動」的路徑。Lautz指出，她不認為未來會出現大幅下降至5%的情況，預期2025年時利率將會在6％範圍內。
對於購房者而言，利率回落可能意味著抓住機會的時機，尤其隨著冬季的到來，市場競爭趨於減緩，因為許多有孩子的家庭在學年中不太願意搬家。
現有房主也能夠利用這一優勢，假如在去年這個時候購房，當時的房貸利率約為8%。Lautz建議，若利率較當初貸款時下降了1至2個百分點，考慮進行房貸再融資是明智的選擇。
雖然再融資有相關費用，如交割費用、評估費用及產權保險，但若市場變化適合，確實可對未來貸款進行再融資。
根據CoreLogic的數據，截至2024年第二季，美國有抵押貸款的房主淨擁有權超過17.6萬億美元，年增長8.0％，增幅達1.3萬億美元。對於考慮出售的房主，Lautz建議，通過稍高的首付款或許能抵消借貸成本的壓力。
