最近，美國聯邦儲備局決定在2024年內第三次降低利率。不過，儘管如此，按揭利率卻出現上升趨勢。
根據弗雷迪·麥克的數據，本周結束日期12月19日，30年期固定利率按揭收益率急升至6.72%，這一數字較上週的6.60%有所上漲。
另根據按揭新聞每日報告，周三的日內數據顯示30年期固定利率按揭最高達7.13%，而前一天為6.92%；而在週四，利率更進一步上升至7.14%。
這次聯儲局的調整，將其基準利率下調了0.25個基點，今年共有額外的1個百分點的減少。雖然在首次降息後，利率有所回落，但自九月以來，借款成本卻大幅上升。
分析認為，為了解釋按揭利率和聯邦基金利率之間的差距，我們需留意到按揭利率與國債收益密切相關，受到聯邦基金利率的影響相對較小。在特朗普當選之後，債券市場反應迅速，導致按揭利率在十一月上升。
專家指出，聯儲局近期的消息也顯示未來2025年減息的可能性較低，這可能引發市場的波動。全國房地產經紀人協會的副首席經濟學家杰西卡·勞茨表示：「市場正對聯儲局信息的基調作出反應。」
根據威廉·拉維斯按揭公司在紐約的區域副總裁梅利莎·科恩的分析，聯儲局的點陣圖顯示2025年減息安排少於預期，並預計利率在2025年底將降至3.9%。而當前的基準貸款利率為4.25%至4.50%。
科恩還指出，當聯儲局在九月份首次降息時曾預測在2025年會有四次每次0.25%的降息，總降幅達1個百分點，這些預期與特朗普的關於關稅、移民及減稅的政策形成了對市場的影響。
此外，專家還提到，按揭利率通常會在聯儲局會議前做出預警性升降，舉例來說，今夏及初秋的按揭利率下降便是市場對首次降息的預期。因此，在聯儲局會議實際舉行後，按揭利率的變化可能不會有特別戲劇性的波動。
