美國樓市持續疲弱，潛在買家面對高企的按揭利率、高價格及有限的房源供應。
根據全國房地產經紀人協會的數據，1月份的二手房銷售較上月下降了4.9%，以季節調整後的年化基礎計算，銷售量為408萬套。分析師原本預測僅會下跌2.6%。
儘管與2024年1月相比銷售量增長了2%，但目前的銷售紀錄仍然接近15年以來的低點。這一數據主要基於去年11月和12月的成交量，那時候按揭利率從超過7%回落到6%的範圍。
據NAR首席經濟學家表示，按揭利率在多次短期利率下調後仍然保持不變，這與高昂的房價結合，無疑加大了住房可負擔的挑戰。
截至1月底，市場上可供出售的房屋達到118萬套，較12月上升了3.5%，與2024年1月相比增長了17%。儘管庫存有所增加，但以當前的銷售速度來看，仍然僅有3.5個月的供應量，市場被認為需達到6個月的供應量才能在買家和賣家之間達成平衡。
上個月平均待售房屋的市場時間為41天，創自2020年1月以來的最長記錄。供應緊張繼續對價格施加壓力。1月份售出的房屋中位數價格為396,900美元，比去年上升了4.8%，為歷史上1月份的最高價位。NAR追蹤的四個地區均出現價格上漲，大約15%的房屋以高於上市價格的成交，與前一個月和一年前的16%持平。
隨著房源的增多，合資格的買家能夠進入市場，但對於許多消費者來說，增加的庫存和較低的按揭利率對他們購買新房或成為首次置業者至關重要。
全現金交易占到29%的銷售量，雖然歷史上處於高位，但較一年前的32%有所下降。首次置業者的比例為28%，與一年前持平，但遠低於歷史平均的40%。
銷售情況在高價位市場明顯較好，而在低價位市場則有所下降。例如，定價在10萬至25萬美元之間的房屋銷售年減1.2%，而價格超過100萬美元的房屋則增長近27%。
地產經紀報告稱1月份的買家流量疲弱。經紀人指出，雖然增加了更多售盤標誌，但買家似乎並未到來。
