在美國，根據最近的報導，由於政府開支削減，數以萬計的聯邦員工面臨失業風險，而聯邦住房管理局（FHA）的員工可能是下一波裁員的目標。來自美國政府雇員聯盟222的主席表示，目前尚不清楚FHA將會裁減多少員工，哪些類型的職位會受到影響，但可以預見的是，雖然不會達到40%或50%的裁減幅度，但還是會有一些減少。
近期，美國住房和城市發展部（HUD）的秘書Scott Turner成立了一個政府機構任務小組，目的是審核HUD的預算，尋找削減開支的方法。有報導指出，可能會出現40%的裁員，但HUD官員表明該數字並不準確，並未對此作出進一步的回應。
FHA作為主要政府機構之一，提供低首付按揭貸款，這對於符合資格的首次置業者、低收入和中等收入貸款者及少數族裔購房者尤其重要。根據Redfin的數據，去年12月大約15%的按揭住房銷售是使用FHA貸款，較2022年中期的十年低點10%有所上升，顯示市場競爭可能有所緩和。
專家認為，如果FHA裁員的消息屬實，這可能會影響未來的買家獲得貸款的流程。雖然不影響借款人獲得FHA貸款的能力，但可能會延長處理時間。專業人士指出，由於處理貸款的工作人員減少，批准貸款的數量也會下降，這有可能導致各階段的審核延誤。
專家提到，FHA的員工通常會使用一套模型程序來審核借款人的申請，任何需要人工處理的個案則會耗費更多時間。若人手不足，貸款辦理的效率受到影響，這可能使得第三方貸款官因為處理負擔增加而提高手續費，最終增加了借款人的負擔。
雖然目前處於「一切照常運行」的狀態，但未來的裁員可能使得獲得FHA貸款的過程變得更為緩慢，這可能會影響到買家在市場上的競爭力。特別是在通常交易完成所需時間較短的市場中，賣方可能不願意延遲等待FHA的貸款過程，因此建議首次置業者在尋找貸款時擴大視野，考慮各州或地方的首付援助計劃，以增加選擇。
