面對市場波動，投資者或可考慮選擇派息股票進行避險。近期市場因應美國政府的關稅政策受挫，導致股票大幅下挫。房地產投資信託（REITs）是一個具有吸引力的領域，根據美國銀行的報告，MSCI美國REIT指數自2月19日納斯達克指數達到2025年高位以來，表現相對較好。儘管MSCI美國REIT指數年初至今下跌超過7%，而納斯達克指數損失則達到19%。分析師Jeffrey Spector指出，醫療保健、住宅和塔樓等行業表現強勁，而零售、數據中心及辦公室則相對滯後。不過，目前市場上仍有數隻被低估的REIT股票值得投資。
Spector分析了調整後的經營資金比率（AFFO）與股票價格的關係，以確認其價值。AFFO是評估REIT財務表現的重要指標。以下是五隻值得關注的REIT股票。
第一隻是Americold Realty Trust，它在全球擁有、經營及發展冷藏倉庫。近期由於市場調整，公司股價下降了超過10%，並在星期五創下52周新低，年初至今下跌逾8%。該公司目前派息率為4.7%。Spector對Americold Realty Trust設定的目標價為30美元，暗示從星期四收盤價計算，潛在上漲空間為47%。
第二隻是Getty Realty，該公司主要專注於便利店、汽車及其他單一租戶的零售房地產，年初至今股價持平，派息率達6.3%。Spector認為，Getty Realty未來將有更大的外部增長空間，目標價為35美元，意味著有15%的上漲潛力。
第三隻是Healthpeak Properties，專注於老年住房市場，隨著人口老齡化，該行業前景可期。該公司投資組合包括助療護和專業護理單位，之外還有實驗室和門診醫療大樓，年內股價下跌了8%，派息率為6.5%。Spector設定的目標價為25美元，預示有28%的上漲潛力。
第四隻是Sabra Health Care，專注於技能護理、老年住房及行為健康設施。該公司年初至今股價平穩，派息率接近7%。Spector的目標價為21美元，暗示有19%的潛在上漲空間。
最後是Kite Realty Group，該公司專注於開放式購物中心和綜合開發資產。年內股價下跌了17%，但目前派息率約5.2%。該公司在四季度的營收表現超出預期，且營運資金同樣符合預期。Spector設定的28美元目標價顯示，該股有望在星期四收盤價的基礎上上漲30%。
