アメリカの住宅市場は、過剰な価格設定、高い住宅ローン金利、供給の増加、需要の減少といった複数の要因が相まって冷え込んでいます。最新のデータによれば、2024年6月の全国的な住宅価格の年成長率は1.3%と、5月の1.6%から減少し、過去2年間の中で最も低い成長率となっています。これは、住宅テクノロジー企業ICEによって報告されています。
また、全米の最大100の市場のうち、約3分の1で最近の最高値から1%以上の年単位での価格下落が確認されています。この傾向は、今後さらに多くの市場に拡大する可能性を示唆しています。単一家屋の価格は1.6%の上昇を見せている一方で、全国的にはコンドミニアムの価格が1.4%下落しています。
在庫は昨年同月比で29%増加しており、供給は順調に増えてきましたが、このトレンドは今年の春から鈍化しています。30年固定住宅ローンの平均金利は、今年のほとんどの期間で6%台という高い水準を維持しており、パンデミックの初期に比べると約2倍の水準に達しています。これは当時、住宅価格が急騰した時期です。
ICEの住宅市場研究責任者であるアンディ・ウォルデン氏は、「現在、住宅市場には2つの競合する力が存在しています。増加する在庫水準は住宅をより手が届きやすくしていますが、多くの市場で価格が下落し、売却にかかる時間が延びているため、 homeownersは販売をためらうかもしれません」と述べています。
地域別では、北東部および中西部で価格は依然として大きく上昇している一方、南部および西部では価格が軟化しています。フロリダ州ケープコーラルでは、価格が9%以上下落しており、テキサス州オースティンやフロリダ州タンパでも価格が下落しています。また、カリフォルニア州の主要10市場のうち7つでも同様の価格下落が見られます。
