2023年4月20日、フロリダ州カトラー・ベイで、Re/Max Advance Realtyの不動産営業員ライアン・ラトリフがライアン・パレデス夫妻に住宅を紹介する様子が見受けられました。
最近、住宅ローン金利の急落がローン需要に拍車をかけており、これにより、現在の住宅所有者や潜在的な購入者が市場に再参入しています。ここまでの販売状況はさほど活発ではありませんでしたが、全米抵当銀行協会（MBA）の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン申請件数は前週比で20.4%の上昇を見せ、これは3週間ぶりの増加であり、非常に大きな動きと言えます。
住宅ローン金利の変動が主な要因であり、30年固定金利の住宅ローン（借入額が$806,500以下）の平均契約金利は6.73%に減少し、ポイントも0.60から0.61に下がりました。この金利は2024年12月以来、最も低い水準です。
MBAのエコノミスト、ジョエル・カン氏は、消費者の経済に対する心理が悪化し、新たに課せられた輸入品に関する関税の影響に対する不安が高まったことが金利の低下をもたらしたと述べています。このような要因は、30年固定金利の最大の週次減少を引き起こしました。
住宅ローンの借り換え申請は、金利の週次変動に最も影響を受けるため、37%も増加し、昨年同週比では83%の大幅増加を記録しました。現在、大多数の借り手は依然として低金利で融資を受けているものの、過去2年間の比較的新しい購入者は今、借り換えの恩恵を受けることができます。
住宅購入のためのローン申請も週間で9%上昇しましたが、昨年同週比ではわずか2%の増加にとどまっています。カン氏は、「この時期は通常、購入活動が活発化するため、購入申請件数は先週に比べて上昇し、昨年のペースを上回って進行しています。春の住宅購入シーズンに向けて、さらに明るい兆しを見ることができます。」と述べています。
ただし、購入件数の週次増加がある一方で、歴史的には依然として低水準にあります。購入者は高騰する住宅価格や限られた在庫、全体的な経済に対する不安といった様々な課題に直面しています。また、中国、カナダ、メキシコに対する新しい関税は、特に新築の住宅価格を押し上げる要因になると広く予想されています。
一方で、今週の初めには住宅ローン金利がわずかに低下しています。住宅ニュースデイリーの別の調査によれば、関税が発効した火曜日、株式および債券市場は激しい動きを見せ、債券利回り（住宅ローン金利に連動）も株とともに下降しました。
しかし、時が経つにつれて、株式と債券は逆に戻り、多くの住宅ローン貸し手は金利をわずかに引き上げるよう再価格設定しました。
