2024年7月17日、ニューヨークのブルックリン地区における住宅アパートの様子が報告されています。アメリカのレントカフェ（RentCafe）によると、昨年、新しいアパート建設が過去最高を記録しましたが、それでも市場における競争は依然として厳しい状況にあることが明らかになりました。アパートを借りることがますます難しくなっているとのことです。
2023年の初めには、アメリカ合衆国国勢調査によると、約60万戸の複合住宅ユニットが開発され、これは1974年以来の最高水準であり、前年度比で34%の増加を示しています。特にニューヨーク市、ダラス、テキサス州オースティンが新しい賃貸物件の数でリードしています。
それにもかかわらず、今年の初めにレントカフェの賃貸競争指数によると、全国的な賃貸競争が上昇していることが報告されています。これは、移動する借り手の数が増加しているためです。リース更新率は、今年の初めに63.1%に達し、昨年の同時期の61.5%から上昇しています。この背景には、高い住宅ローン金利と販売用住宅市場の価格上昇が影響していると考えられます。
アパートの空室率も93.3%と、昨年初めよりわずかに高く安定しています。また、家主はより長期のリース期間を提供する傾向にあり、それにより更新期間が延びることも影響しているとのことです。その結果として、1つの物件に対する平均応募者数は7名となっています。
地域別に見れば、マイアミが最も高い占有率を記録しており、1ユニットあたりの応募者数は平均で14名と、非常に競争が激しい状況です。レントカフェのシニアクリエイティブライターで調査者のヴェロニカ・グレクは、マイアミは「ウォールストリート南」としての地位を確立し、大手銀行や投資ファームを引き寄せていると述べています。加えて、マイアミの無所得税政策やアメリカ大陸の中心に位置することが、専門家や企業にとっての大きな魅力となっています。
一方、中西部は全体的な賃貸競争力の面でリードしており、上位20のホットな賃貸市場のうち10がこの地域に位置しています。郊外シカゴがマイアミに次いで第2位を占めています。デトロイト、ランシング、グランドラピッズ（ミシガン州）、シンシナティ（オハイオ州）、ミルウォーキー（ウィスコンシン州）、ミネアポリス・セントポール（ミネソタ州）なども含まれています。
賃料は以前の緩和傾向から上昇に転じており、全国的な賃料は2月に0.3%増加しました。これは6か月連続の減少を経ての初めての月間増加を示しています。2月は賃貸市場における歴史的に忙しいシーズンの始まりであり、夏の間に賃料はさらに上昇すると予想されています。ただし、昨年2月と比較すると、賃料は依然として0.4%低い状態です。
2021年および2022年初頭の記録的な賃料上昇の期間を経て、全国的な中央値賃料は2022年8月のピークを4.6%（月額67ドル）下回る水準にまで下がっています。しかし、2021年1月と比較して、標準的な賃料は依然として20%高い水準です。「2023年6月以来、前年同月比での賃料成長はマイナスですが、最近の数ヵ月の間に正の成長への回帰の兆候が見られています」と、アパートリストの報告書の著者たちは述べています。
