アメリカの家賃市場についての最近の調査によれば、賃貸物件を選ぶ際には、どのようなプロパティに焦点を合わせるかを再考する必要があるかもしれません。
2021年1月からのデータによると、シングルファミリー住宅の中での貸出価格は、パンデミック前と比べて約41%上昇しており、同期間におけるマルチファミリー住宅の賃料も26%の増加が見られています。Zillowの報告書によれば、マルチファミリー住宅の建設ラッシュがアメリカのアパートユニットの家賃を抑制し、一部の経済学者は2025年を「賃貸者市場」と位置付けています。
一方で、シングルファミリーの賃貸物件は同様の建設の増加が見られず、供給が不足したままとなっています。Zillowの報告によれば、高い需要にもかかわらず、シングルファミリーの賃料は依然として強い成長を続けており、これは高いモーゲージ金利が購入希望者を販売市場から排除しているためです。
1月のシングルファミリー住宅の典型的な賃料は2,179ドルで、前月比で0.3%、前年比で4.4%の上昇がありました。一方、マルチファミリー住宅の賃料は1,820ドルで、前月比0.2%、前年比2.7%の上昇です。シングルファミリーとマルチファミリー住宅の家賃の差は、2015年にメトリクスの追跡を開始して以来、最も大きな差と記録されました。
市場においてシングルファミリーの賃貸物件の供給が不足する一方で、人口統計が重要な役割を果たしています。特にミレニアル世代（1981年から1996年生まれ）は、家賃が高騰するため、ホームオーナーシップへの道が厳しさを増しています。アメリカにおける典型的な初めての住宅購入者の年齢は38歳となっており、これは過去最高の数字です。これにより、多くの人々が長期間賃貸にとどまることを余儀なくされています。Zillowの別の報告によると、アメリカの賃貸者の中央値は42歳であり、ミレニアル世代は約31%を占めていることが分かります。
シングルファミリーの賃貸物件は、同じコストでホームオーナーシップの体験を提供しますが、初期投資のハードルや変動するモーゲージ金利、上昇する住宅価格を横目に見ながら、特に購入が難しい時期には魅力的です。全国平均の住宅販売価格は、2月16日までの4週間で375,475ドルに上昇し、前年から3.7%の増加が見られました。
シングルファミリー賃貸住宅を考える際には、強固な収入や良好な信用スコア、低い負債比率を持つことが重要です。借金を返済することで負債比率を改善することができ、これが賃貸契約の可否にも関わります。また、将来的に住宅を購入する意向がある場合、この点を保つことが、融資申請の承認を得る上でも役立つでしょう。
結論として、請求書を確実に支払い、信用報告書を定期的に確認することが重要です。これにより、賃貸者としての競争力を高められ、将来の不動産市場での成功にもつながると専門家は指摘しています。
