홍콩부동산 시장의 새로운 분양 대안으로, 디벨로퍼가 디스커버리 베이(愉景灣) 소재 ‘ONE TOSCANA 滿．意’에 대해 국제 고급 인재 대상 장기 납부 플랜을 내놨다. 이 플랜은 최대 540일 분할 납부와 조기 입주 옵션을 제공해, 홍콩으로 이주하는 전문 인력이 가족을 먼저 정착시키고 주택 자금과 모기지 절차를 단계적으로 진행할 수 있게 설계됐다.
홍콩부동산 ONE TOSCANA 결제 플랜 핵심
개발사는 임시계약 체결 시 5% 예약금, 정식계약 체결 시 1% 보증금, 이후 30일 내 추가 2%를 포함해 총 8%를 우선 납부하도록 했다. 조기 입주를 원하면 계약 후 35일부터 입주가 가능하다.
잔금은 최대 540일 이내에 납부하도록 분할 가능하며, 그 기간 동안 매 90일마다 주택 가격의 0.75%와 점유 허가 수수료 0.75%를 납부한다. 이미 납부한 보증금과 점유 허가 수수료는 잔금에 차감된다.
또한 조기 완납을 선택한 매수자에게는 거래 조건에 따라 최대 주택 가격의 3% 현금 환급 혜택을 제공할 수 있다고 밝혔다. 구체적 환급률과 조건은 계약 시점 및 개별 약관에 따르며, 매매 기간에 따라 차등 적용된다.
분양 규모와 평형 구성
프로젝트 ‘ONE TOSCANA 滿．意’는 총 320가구로 공급된다. 실사용 면적은 425~1,683평방피트로, 이는 대략 39.5㎡~156.4㎡에 해당한다.
평형별로는 1베드(표준) 138가구, 2베드 60가구, 3베드(1스위트) 96가구, 플랫폼형 특성 단위 18가구, 4베드 2스위트 테라스형 8가구로 구성된다.
프로젝트가 속한 ‘Toscana 意濤’ 개발지는 65만 평방피트가 넘는 부지에 조성되며, 계획된 사적 주거 연면적은 약 130만 평방피트, 중앙 공원인 Park Toscana는 약 16만 평방피트 규모다. 면적으로 환산하면 각각 약 60,390㎡, 120,774㎡, 14,864㎡ 수준이다.
가격 동향과 시장 반응
프로젝트는 앞서 일부 거래에서 최고 평당 거래가 18,238홍콩달러를 기록했다. 환율 적용 시 이는 약 약 312만 원 수준이다(원가 18,238 HKD, 환율 1 HKD = 171.2836 KRW 기준).
이 같은 가격대는 반산(중고층 해양 조망) 주거 수요가 여전히 견조함을 반영한다고 현지 중개업계는 평가했다. 개발 측은 장기 분납과 조기 입주 옵션으로 해외 인재와 가족 단위 수요를 적극 유치하겠다는 전략이다.
학군 및 생활 편의시설
가족 단위 매수자를 겨냥해, 지정 주택을 구매한 경우 자녀는 디스커버리 베이 국제학교(Discovery Bay International School, 愉景灣國際學校)의 우선 면접 기회를 받을 수 있다. 다만 우선 면접은 입학을 보장하지는 않는다.
해당 학교는 유치원부터 중등 과정까지 영국 국가 교육과정을 채택하고 있으며, 야외 수영장과 잔디구장, STEAM 및 디자인 테크놀로지 교실 등 시설을 갖춰 학업과 과외활동을 병행할 수 있도록 구성됐다.
교통 접근성과 지역 생활환경
디스커버리 베이에서 중환(중환경역 중심)은 페리로 약 25분 소요된다. 홍콩국제공항 또는 홍콩-주해-마카오 대교 홍콩 관문까지는 도로 기준으로 약 20분 거리에 있다. 다만 실제 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있다.
지역 내에는 쇼핑몰과 레스토랑, 클럽하우스, 야외 레저 시설이 있으며, 대주산(大嶼山)의 자연환경과 연계된 여유로운 주거 환경을 제공한다. 개발사는 이 같은 조건이 가족 중심의 라이프스타일을 중시하는 매수자에게 매력적이라고 설명했다.
한편 해당 프로젝트는 홍콩興業國際(香港興業國際)과 중신타이푸(中信泰富)가 공동 개발을 맡았다. 분양 조건과 계약 세부사항은 공식 홍보 문서와 개별 상담을 통해 확인해야 한다.